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La Asociacion de Realtors de la Florida (FAR) ha modificado 8 contratos de Listing para cumplir con la politica de NAR sobre los sitios Web de las Oficinas Virtuales (VOW) por companias de Real Estate que ofrecen sus sevicios on-line.

Analizaremos en este Blog los cambios ocurridos al Exclusive Right to Lease Agreement (Contrato de derecho exclusivo de Renta). Primero se tienen que fijar en la parte inferior de la izquierda donde aparece: ERL-7 Rev.2/09. pues es este y no otro el que tenemos que utilizar.

Cambios:

Parrafo 4: Aqui se incluye un inciso a) donde permite al Dueno "opt-out" o sea optar por si quiere o no que su propiedad sea divulgada en el Intenet. Si desea, no se tiene que marcar nada; sino, puede optar por la casilla (i) que desea divulgarla, pero que no salga la Direccion de la Propiedad o por la casilla (ii) donde no autoriza divulgar la propiedad en el Intenet. Es muy importante aclarar este aspecto con el Vendedor cuando se esta llenando el Contrato de Lisitng.

Y seguido las Iniciales del Dueno.

Parrafo 4: Inciso (b). Companias de Real Estate que ofrecen servicios en el Intenet referidos como (VOW) causan que automaticamente puedan divulgarse un estimado del valor del mercado, revisiones, comentarios, etc sobre la propiedad y cualquier persona que accese esa pagina pueda obtener dicha informacion.; por lo que se adjuntan ahora dos casillas para marcar: En la primera si el Dueno no autoriza que se divulgue un estimado del valor del mercado de la propiedad. Y la segunda si no autoriza que terceros escriban comentarios o revisiones sobre el Listing de su propiedad.

Parrafo 7: Es algo nuevo en este, donde incluye ahora la Cooperacion con otros Brokers en cantidad o porcentaje.

Parrafo 11: Se aclara que Este Acuerdo es el acuerdo completo y en su totalidad entre Broker y Dueno y que ningun acuerdo anterior o presente tendra validez si no esta incluido en este Acuerdo.

Seguiremos utilizando este Blog como medio de entrenamiento sobre lo nuevo que acontece en la Industria, por lo que les sugiero entren con frecuencia y analicen los temas que aqui se explican.

Saludos,

 Manny Bouza CRS, TRC.