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Contrato Residencial (Part 1)

September 13th, 2007 6:08 PM by Manny Bouza CRS TRC SFR

El nuevo Contrato Residencial de Compra Venta FAR-9 sustituye al FAR-8 con cambios sustanciales que debemos tener muy en cuenta pues afectan a nuestros Clientes si no tomamos responsabilidad en su llenado y completamiento del mismo. Esos cambios son:

linea 8: se añade: todas las mejoras existentes y objetos anexados. Se cambia electrodomesticos empotrados por electrodomesticos mayores que incluyen ( estufa, refrig., lavaplatos, etc) Tambien se añade un linea para # de ventiladores de techo incluidos en la venta.

linea 23,24: se añaden para incluir Direccion y telefono del Agente de Escrow o Deposito.

linea 32: Marcar la caja (b) si el Cliente aplicara para Financiamiento y si sera: conv - FHA - VA.

linea 34: se añade como requerimiento que el Comprador provea al Vendedor con el Compromiso de Financiamiento o la Carta de Aprobacion o una Notificacion Escrita de su incapacidad de obtener dicha Aprobacion dentro de un periodo de 30 dias si se deja en blanco o 5 dias antes del cierre.

linea 40: El incumplimiento del Comprador de no proveer ni la Aprobacion, ni la Notificaciion escrita de la no calificacion, resultara en PERDIDA del DEPOSITO. (este es uno de los Cambios mas importantes en el FAR-9 y del cual los Realtors tenemos que tener mucha precaucion de que dicha fecha no se pase sin cumplir con lo que establece; pues el Cliente podria exigirnos responsabilidad como Profesionales). O mandan la Aprobacion o la Denegacion en esa fecha; pero no despues.

 

 ... Espere la Parte #2 y siga conectandose a nuestro BLOG como forma instructiva y de entrenamiento en aspectos importantes de Real Estate; y mande sus dudas o experiencias positivas para conocimiento de Todos.

 Muchisimas Gracias ...

              Manny Bouza, CRS, TRC. RE- Broker.

 

          

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Posted by Manny Bouza CRS TRC SFR on September 13th, 2007 6:08 PM