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El nuevo Contrato Residencial de Compra Venta FAR-9 sustituye al FAR-8 con cambios sustanciales que debemos tener muy en cuenta pues afectan a nuestros Clientes si no tomamos responsabilidad en su llenado y completamiento del mismo. Esos cambios son:

linea 8: se añade: todas las mejoras existentes y objetos anexados. Se cambia electrodomesticos empotrados por electrodomesticos mayores que incluyen ( estufa, refrig., lavaplatos, etc) Tambien se añade un linea para # de ventiladores de techo incluidos en la venta.

linea 23,24: se añaden para incluir Direccion y telefono del Agente de Escrow o Deposito.

linea 32: Marcar la caja (b) si el Cliente aplicara para Financiamiento y si sera: conv - FHA - VA.

linea 34: se añade como requerimiento que el Comprador provea al Vendedor con el Compromiso de Financiamiento o la Carta de Aprobacion o una Notificacion Escrita de su incapacidad de obtener dicha Aprobacion dentro de un periodo de 30 dias si se deja en blanco o 5 dias antes del cierre.

linea 40: El incumplimiento del Comprador de no proveer ni la Aprobacion, ni la Notificaciion escrita de la no calificacion, resultara en PERDIDA del DEPOSITO. (este es uno de los Cambios mas importantes en el FAR-9 y del cual los Realtors tenemos que tener mucha precaucion de que dicha fecha no se pase sin cumplir con lo que establece; pues el Cliente podria exigirnos responsabilidad como Profesionales). O mandan la Aprobacion o la Denegacion en esa fecha; pero no despues.

 ... Espere la Parte #2 y siga conectandose a nuestro BLOG como forma instructiva y de entrenamiento en aspectos importantes de Real Estate; y mande sus dudas o experiencias positivas para conocimiento de Todos.

 Muchisimas Gracias ...

              Manny Bouza, CRS, TRC. RE- Broker.

Al momento de Listar una propiedad se debe tener siempre a mano, ya elaborada, una lista de los servicios a brindar para exitosamente vender la misma; y llegar a un final, donde nuestro Cliente sienta de verdad el deseo de referir a alguien nuestro Servicio como Realtor que ama lo que hace; y que le da a su Cliente un lugar prominente en todas las Transacciones que realiza.

Entre esa Lista se encuentra:

. Presentar la Propiedad con sus mayores ventajas y potenciales para la Venta, aconsejando que se debe mejorar y que a simple vista pudiera afectar el valor de venta.

. Ayudar a que se llegue a una conclusion en el Precio utilizando un detallado analisis de Mercado a traves de propiedades comparables vendidas y a la venta.

. Listar la propiedad en nuestro MLS (Servicio de Listados Multiples).

. Colocar un Sign al frente para divulgar su venta en el vecindario

. Crear el File de Control de Visitantes para obtener informacion de quienes visitan la propiedad en Open Houses o en Contactos regulares.

. Organizar tours a la Vivienda para otros Realtors que conozcan las    caracteristicas de la misma.

. Investigar opciones de financiamiento para los compradores interesados que sean apropiadas a esta propiedad y proponerlas para una mas rapida solucion de la venta.

. Crear Flyers  para una campaña de Correo constante y dirigida a la mayor cantidad posible de interesados.

. Propaganda  en publicaciones locales y foraneas que atraigan a compradores interesados por el Precio y el area como Revistas, Periodicos e Internet (www.miaminewrealty.com)

. Realizar Open Houses u otras actividades motivantes.

. Mantenerlo informado de los Resultados de cada una de las Opiniones favorables o contrarias respecto a la propiedad.

. Proveerles recomendaciones sobre que hacer si se prolongase el periodo de Venta sin resultados positivos.

. Ofrecer a los compradores prospectos el libro de la Casa con informacion del Vecindario, las Escuelas, Shopping Centers, Iglesias, etc..

. Negociar el precio de venta representando sus mejores intereses.

. Coordinar todo el proceso de Cierre con la Co. de Titulo sugiriendo usar la nuestra para un mejor control: All Homes Title, LLC.

. Estar siempre disponible para contingecias de ultima hora de inspeccion, tasacion, pay off, etc ...

. Acompañarlo al Cierre para ayudar en la Lectura y explicacion del HUD 1 final.

      ... seria esta mi contribucion que marca la DIFERENCIA entre los demas !!!

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