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Explicacion a nuestros Clientes referente a sus preguntas sobre el credito de $8,000 en los taxes para primeros compradores; aunque algunos cambios pudieran surgir en la medida en que se detallen las reglas en su aplicacion:

. La deduccion es el 10% del valor de la propiedad hasta $8,000, lo que significa que todas las viviendas con valor por encima de $80,000 califican para los $8,000 que es la maxima cantidad que se acreditara a los primeros compradores.

. Existe un limite de ingresos para calificar. Para las parejas casadas el ingreso bruto ajustado modificado debe ser inferior a $150,000 y para los individuos solos debe ser inferior a $75,000.

. Creditos de taxes "parciales" pudieran ocurrir para parejas con ingresos de mas de $150,000; pero por debajo de $170,000 y para individuos por encima de $75,000; pero por debajo de $95,000. Consultar con contadores al respecto.

. Parejas casadas que realizan sus taxes separados pueden ambos reclamar 5% del credito ($4,000) para cada uno.

. El credito de taxes aplica a propiedades compradas de Enero 1, 2009 hasta Noviembre 30, 2009.

. El credito no tiene que ser pagado para atras siempre y cuando el comprador resida en la propiedad al menos 36 meses.

. Para calificar como primer comprador, el mismo no puede haber sido propietario dentro de un periodo previo de 3 años. Sin embargo una propiedad vacacional o de renta no descalifica al comprador.

. Si la propiedad es nueva, el dia efectivo para recibir el credito sera el primer dia que realmente habite la misma. Si la construccion comenzo en el 2008 todavia pudiera calificar y si la construccion comienza en el 2009; pero el propietario no toma posesion de la misma hasta el 2010, no calificaria.

. El credito pudiera todavia ser reclamado en el income tax del 2008 aun si la propiedad fuese comprada en el 2009. El comprador pudiera cerrar el mismo dia que el presidente firme la Ley, hacer sus taxes el proximo dia y recibir su credito.

Recomendamos que esta explicacion es solo con caracter informativo para ayudar a entender un poco mejor la Ley del Credito de taxes a primeros compradores; cualquier profundizacion en la misma debieran consultar a sus contadores o abogados o la linea caliente de FAR al 407-438-1409. 

Manny Bouza. CRS, TRC.

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