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El Contrato de Renta en Espanol sera impartido en el Board Junio 19, Jueves. Los interesados aplicar lo mas pronto posible.

Saludos,

Manny.

UNDERSTANDING THE RESIDENTIAL LEASING PROCESS    Rental properties continue to provide Realtors with new options for their customers. Are you taking advantage of this opportunity? Learn the benefits of Residential Leasing from both the landlord and tenants perspective.                                                TOPICS   COVERED Learn the correct way to lease properties Listing forms for rentals Interpreting the Contract to Lease How to do different types of background checks  Preparing the leasing documents Necessary Disclosures (mold & lead) How to calculate commissions Dealing with community associations Where to find properties to lease Where & When English Presented by Jack H. Levine, ABRM, CRB,CRS FRIDAY, MAY 23, 2008  Association Office -245 Alcazar Ave.  Coral Gables, 33134 Please bring quarters for parking COST: $ 10.00  non refundable     Where & When Spanish Presented by Manny Bouza, CRS, TRC THURSDAY, JUNE 19, 2008 Association Office - 245 Alcazar Ave. Coral  Gables, 33134 Please bring quarters for parking COST: $10.00 non refundable   Click the link below to be directed to our calendar to login and register   www.miamidaderealtors.com  Members registered for this class and arriving after the "start time" will not be guaranteed seating. Standbys are offered seating on a first-come, first-served basis

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Cambios en el LEASE CONTRACT.

   
La Florida Bar se encuentra revisando los ya aprobados contratos de lease por la Corte Suprema de la Florida y mandara sus recomendaciones para su consideracion final y aprobacion. El cambio que se recomienda es la union de dos existentes contratos en uno; o sea, la union del utilizado para condo con el que se utiliza para apartamentos en una comunidad de rentas, quedando asi solo uno para este efecto. Otros cambios propuestos podran ser vistos en el siguiente link: Cambios ( en rojo lo que se quita y en azul las adiciones):

• Residential Lease for Single Family Home or Duplex • Residential Lease for Apartment or Unit In Multi-Family Rental Housing(Other Than A Duplex) Including a Mobile Home Or Condominium Or Cooperative 

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Tratar de no pagar comision es la principal motivacion para las personas que deciden vender su propiedad por su cuenta; 46% de los FSBO's mencionan la comision como su primera razon  de por que no utilizar los servicios de un Realtor, segun la NAR.

Pero, realmente son una buena fuente de comision y trabajo, por lo que se hace necesario tratar de convencerlos de sus errores al no beneficiarse de nuestro servicio, y aqui esta como:

1. Mostrarles la larga lista de todo lo que envuleve la venta de la propiedad, desde el mercadeo de la misma, las fotos para los Flyers y el internet, la tarjetas de JUST LISTED para el vecindario, periodicos y revistas, el proceso de negociacion y calificacion del Prospecto comprador, el seguimiento del mismo con tasadores, inspectores, titulo; y finalmente el cierre de la transaccion.

2. Ilustrar con ejemplos que los Realtors, como profesionales de la Industria y a traves del MLS y sus relaciones con otros Asociados, podemos exponer su vivienda a una amplisima y vasta cantidad de compradores calificados y en tiempo extremadaments eficiente y rapido.

3. Exponer una promocion de nosotros, nuestra experiencia (aunque no sea bastante, si pondremos todo nuestro esfuerzo, dedicacion y trabajo para la causa de vender su propiedad), las designaciones que tengamos. Estar seguros de exaltar nuestras habilidades para trabajar con los FSBO's y su vecindario y el conocimiento que tenemos del mismo. Ir preparados para darle a conocer  lo que se esta vendiendo en el area, que se ha cerrado, cuantas pendientes y activas. Llevar el libro de la casa que nuestra Co. les facilito.

4. Recordarles que de cada 5 FSBO's, 4 eventualmente terminan trabajando con un Realtor de acuerdo con el perfil de la NAR. Enfocarnos en que pocos FSBO's lograr el precio que merecen por desconocimiento en la apreciacion de la misma y lo largo y tortuoso del camino para llegar al final sin la ayuda de un Profesional.

5. Dejar en su posesion una lista de TIPS de venta, el libro de la casa, proponerles ayudarlos a poner en sus paginas del Internet la propiedad sin costo alguno, solo con el compromiso escrito (commission agreement) de que si se genera un Comprador, recibiremos al menos un 3% de la comision. Utilicen la pagina que la Oficina les provee de gratis para estos beneficios. Ayudenlos para que al final terminen dandonos la propiedad para la venta.

6. Y por ultimo ser persistentes. La primera vez podran rehusar nuestro servicio; pero la tercera o cuarta ocasion, encontraremos a un FSBO's en el tope de su frustracion y listo para firmar con nosotros el Listing Agreement.

7. Busquemos motivos para la proxima visita: llevarles un flyer para que nos den su opinion con la foto de la propiedad, un comentario sobre lo que esta ocurriendo en su area, llevarle el Libro de la Casa, un reporte de cuantas veces han llamado por su vivienda en nuestra pagina que les ofrecimos gratis, ofrecernos a realizar un open house, darle opinion sobre la forma de ubicar los muebles, la iluminacion de la casa.  El dia que decida listar, con quien Uds creen que lo haria? Rompamos los esquemas y empecemos !!!

 Si no podemos al principio con el enemigo, pues hagamonos amigos y triunfaremos al final ...

Les deseo mucha suerte de corazon,

 Manny Bouza CRS, TRC. RE Broker.

 Por favor, cualquier sugerencia haganla saber, para compartir con los demas Profesionales de Miami New Realty.

Gracias

El nuevo Contrato Residencial de Compra Venta FAR-9 sustituye al FAR-8 con cambios sustanciales que debemos tener muy en cuenta pues afectan a nuestros Clientes si no tomamos responsabilidad en su llenado y completamiento del mismo. Esos cambios son:

linea 8: se añade: todas las mejoras existentes y objetos anexados. Se cambia electrodomesticos empotrados por electrodomesticos mayores que incluyen ( estufa, refrig., lavaplatos, etc) Tambien se añade un linea para # de ventiladores de techo incluidos en la venta.

linea 23,24: se añaden para incluir Direccion y telefono del Agente de Escrow o Deposito.

linea 32: Marcar la caja (b) si el Cliente aplicara para Financiamiento y si sera: conv - FHA - VA.

linea 34: se añade como requerimiento que el Comprador provea al Vendedor con el Compromiso de Financiamiento o la Carta de Aprobacion o una Notificacion Escrita de su incapacidad de obtener dicha Aprobacion dentro de un periodo de 30 dias si se deja en blanco o 5 dias antes del cierre.

linea 40: El incumplimiento del Comprador de no proveer ni la Aprobacion, ni la Notificaciion escrita de la no calificacion, resultara en PERDIDA del DEPOSITO. (este es uno de los Cambios mas importantes en el FAR-9 y del cual los Realtors tenemos que tener mucha precaucion de que dicha fecha no se pase sin cumplir con lo que establece; pues el Cliente podria exigirnos responsabilidad como Profesionales). O mandan la Aprobacion o la Denegacion en esa fecha; pero no despues.

 ... Espere la Parte #2 y siga conectandose a nuestro BLOG como forma instructiva y de entrenamiento en aspectos importantes de Real Estate; y mande sus dudas o experiencias positivas para conocimiento de Todos.

 Muchisimas Gracias ...

              Manny Bouza, CRS, TRC. RE- Broker.

Al momento de Listar una propiedad se debe tener siempre a mano, ya elaborada, una lista de los servicios a brindar para exitosamente vender la misma; y llegar a un final, donde nuestro Cliente sienta de verdad el deseo de referir a alguien nuestro Servicio como Realtor que ama lo que hace; y que le da a su Cliente un lugar prominente en todas las Transacciones que realiza.

Entre esa Lista se encuentra:

. Presentar la Propiedad con sus mayores ventajas y potenciales para la Venta, aconsejando que se debe mejorar y que a simple vista pudiera afectar el valor de venta.

. Ayudar a que se llegue a una conclusion en el Precio utilizando un detallado analisis de Mercado a traves de propiedades comparables vendidas y a la venta.

. Listar la propiedad en nuestro MLS (Servicio de Listados Multiples).

. Colocar un Sign al frente para divulgar su venta en el vecindario

. Crear el File de Control de Visitantes para obtener informacion de quienes visitan la propiedad en Open Houses o en Contactos regulares.

. Organizar tours a la Vivienda para otros Realtors que conozcan las    caracteristicas de la misma.

. Investigar opciones de financiamiento para los compradores interesados que sean apropiadas a esta propiedad y proponerlas para una mas rapida solucion de la venta.

. Crear Flyers  para una campaña de Correo constante y dirigida a la mayor cantidad posible de interesados.

. Propaganda  en publicaciones locales y foraneas que atraigan a compradores interesados por el Precio y el area como Revistas, Periodicos e Internet (www.miaminewrealty.com)

. Realizar Open Houses u otras actividades motivantes.

. Mantenerlo informado de los Resultados de cada una de las Opiniones favorables o contrarias respecto a la propiedad.

. Proveerles recomendaciones sobre que hacer si se prolongase el periodo de Venta sin resultados positivos.

. Ofrecer a los compradores prospectos el libro de la Casa con informacion del Vecindario, las Escuelas, Shopping Centers, Iglesias, etc..

. Negociar el precio de venta representando sus mejores intereses.

. Coordinar todo el proceso de Cierre con la Co. de Titulo sugiriendo usar la nuestra para un mejor control: All Homes Title, LLC.

. Estar siempre disponible para contingecias de ultima hora de inspeccion, tasacion, pay off, etc ...

. Acompañarlo al Cierre para ayudar en la Lectura y explicacion del HUD 1 final.

      ... seria esta mi contribucion que marca la DIFERENCIA entre los demas !!!

Firmado: __________________________

Muchas de las Transacciones que se estan realizando con bastante frecuencia en el mercado actual incluye la RENTA. Nuestros Clientes Dueños se acercan a nosotros para solicitar un servicio profesional de Informacion valiosa a la hora de reconocer si un inquilino realmente cumple con los requisitos que para el serian beneficiosos a la hora de seleccionar o escoger entre uno u otro; y se encuentran a veces con Realtors sin el conocimiento al respecto y sin la preparacion adecuada para el caso. Hoy daremos algun tip de importancia al informar a dicho Cliente:

1. Antes de aceptar el Contrato es necesario tomar el tiempo adecuado para realizar las averiguaciones pertinentes, pues es preferible perder unos dias que no todo un año en problemas en la Corte, o en procedimientos de Eviction.

2. Realizar el Background check, reporte de credito, records criminales, etc. Sugerir: www.tenantverification.com

3. Consejo muy favorable para sus Clientes: Que reporten al Buro de Credito a sus Inquilinos a traves de: www.nail-usa.com todos los meses pues esto le añade "poder" a los Dueños al exponer a sus Inquilinos al mundo de los Creditos, reportando asi a los que no pagan a tiempo, los que no cumplen con el Contrato,  los que dañan las Propiedades, etc. Recuerden que muchos tienen el temor de ser reportados al Buro de Credito y puedan luego no poder obtener otros beneficios en este Pais.

  Espero que este Tip les haya gustado y lo puedan transmitir a sus Clientes, y esperen Otros en proximos Blogs de Miami New Realty.

  Participa !!!!!!!!!!!!!!

 Estamos solamente en un period transitorio dentro de un Mercado del Comprador; pero se auguran cambios muy positivos en la Industria de Bienes Raices, ya los intereses comienzan a descender, los vendedores a negociar precios y los Bancos a considerar Short Sales o ventas por debajo del monto de la hipoteca actual del cliente. La Florida recibio en el 2006 casi 300,000 nuevas personas de distintos paises, los Gobiernos de Izquierda en America Latina y sus poiliticas anti-capitalistats y de mercado tambien propician el exodo hacia nuestro estado florideño de emigrantes, los cuales tienen que comprar, vender o rentar alguna propiedad. Por lo que el momento se presta ideal para la preparacion y la instruccion, aprender es la consigna del momento. Todos los dias necesitamos, como profesionales de la Industria, conocer algo nuevo: un contrato, un adendum, el MLS, un seminario, etc, etc. Nos gustaria saber como andan los mercados en las distintas areas del condado y fuera del mismo y nos ayudemos en transmitir experiencias positivas de conocimientos y elementos nuevos para el alcance de todos los Realtors en su superacion diaria. Y tambien brindamos nuetros conocimientos en cualquier oportunidad que sean necesarios, por lo que sugiero si estan interesados en aprender tambien esta puede ser un valiosa via de intercambio de experiencias. Gracias,

 Manny Bouza, CRS,TRC Miami New REalty, Inc.