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The commercial real estate sales commission lien act (chapter 475, part III, F.S.)

Brokers (Realtors) que participan en transacciones comerciales en algunos casos tenian dificultades en cobrar sus comisiones cuando dichos contratos cerraban. Muchas veces terminaban demandando al Dueno o rebajando sus comisiones con el fin de poder colectar algo de su trabajo. La intencion de esta Ley fue ayudar a los Brokers para que pudieran colectar sus comisiones una vez cerrada la transaccion, que ya por ley les pertenece. Por lo que les tratamos algunos de los aspectos para sus conocimientos y les puedan transmitir a sus Clientes antes de efectuar el Contrato, lo que implica dicha Ley si ellos deciden no cumplir con sus obligaciones de no quere pagar nuestras comisiones al cierre:

1. Los Brokers que vendan una propiedad comercial pueden poder una demanda (lien) en los procedimientos del cierre (HUD 1 or net proceeds) de la transaccion de venta en el cierre, pero no contra la propiedad en cuestion.

2. El Broker debe informar al Dueno en el momento que se comience una transaccion que la Ley le crea derechos de (lien) que no pueden ser eliminados antes de que se pague su comision; o sea prevalecen hasta el cierre.

3. Si un Broker desea enforzar y demandar por su comision, el Broker debe, dentro de 30 dias o al menos 1 (un) dia antes del cierre entregar una notificacion (commission letter) al Dueno y al agente de Titulo de su respectiva comision segun el contrato.

4. Esta notificacion tambien puede ser grabada o asentada en la Corte de records publicos y expira despues de un año; pero puede ser extendida en algunos casos. Una vez que cierre la transaccion deja de existir el derecho del Broker..

Manny Bouza