RevistaCompradores internacionales en Miami: preparación, proceso y orientación profesional
Miami atrae desde hace mucho a compradores de América Latina, Europa y otros lugares. Comprar bienes raíces estadounidenses como no ciudadano implica consideraciones adicionales que se benefician de orientación profesional calificada desde las primeras etapas.
Miami New Realty
La ubicación geográfica, el carácter cultural y la condición de Miami como centro del comercio latinoamericano e internacional han hecho de la ciudad uno de los mercados inmobiliarios más orientados al mundo de Estados Unidos. Cada año, compradores de decenas de países adquieren propiedades en Miami. Aunque la estructura básica de una operación inmobiliaria de Florida se aplica a todos, los compradores internacionales afrontan capas adicionales de asuntos legales, financieros y fiscales que requieren orientación profesional desde el inicio, no como una ocurrencia posterior.
Estructuras de propiedad para no ciudadanos estadounidenses
En general, los no ciudadanos estadounidenses pueden comprar bienes inmuebles en Florida, pero la forma de estructurar la propiedad tiene consecuencias importantes para los impuestos, la planificación patrimonial y la gestión del activo. Las estructuras habituales incluyen la propiedad individual directa, una corporación estadounidense o extranjera y un fideicomiso. Cada una conlleva una exposición diferente a impuestos estadounidenses sobre donaciones y sucesiones, obligaciones de impuesto sobre la renta por alquileres y requisitos de retención de FIRPTA al vender (véase abajo). La estructura adecuada depende del país de residencia, la existencia de un tratado fiscal, el uso previsto y los objetivos patrimoniales del comprador. Estas son preguntas para un abogado fiscal estadounidense y posiblemente un especialista en planificación patrimonial transfronteriza, no para un agente inmobiliario.
FIRPTA y retenciones al vender
La Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) obliga al comprador a retener una parte del precio cuando adquiere bienes raíces estadounidenses de un vendedor extranjero. Si usted es un comprador internacional que finalmente vende su propiedad en Florida, su comprador deberá retener esa cantidad salvo que corresponda una exención específica. Entender las consecuencias de FIRPTA para su salida futura forma parte de evaluar la propiedad y debe conversarse con un profesional fiscal estadounidense antes de comprar, no años después, cuando decida vender.
Consideraciones de financiación
Aunque algunos compradores internacionales adquieren propiedades de Miami al contado, otros buscan financiación. Hay hipotecas estadounidenses disponibles para no ciudadanos, pero los requisitos de calificación difieren de los aplicables a ciudadanos estadounidenses. Normalmente los prestamistas piden documentación de ingresos y activos en el extranjero, y la suscripción puede ser más compleja. Algunos prestamistas se especializan en productos hipotecarios para extranjeros. El pago inicial suele ser mayor para prestatarios no ciudadanos que para residentes estadounidenses. El momento de cambiar divisas (cuándo convertir fondos para un depósito o cierre) también importa, porque los tipos de cambio pueden moverse sustancialmente durante una operación. Consulte a un profesional hipotecario con licencia y experiencia en préstamos para extranjeros.
Cuentas bancarias estadounidenses y transferencias
Los aspectos prácticos de cerrar una compra inmobiliaria en Estados Unidos requieren acceso a su infraestructura bancaria. Las transferencias desde cuentas extranjeras son habituales, pero los requisitos contra el blanqueo de capitales y de conocimiento del cliente implican un escrutinio mayor para compras importantes con fondos extranjeros. Las compañías de títulos y los agentes de escrow siguen protocolos de verificación y reporte exigidos por la ley estadounidense. Abrir pronto una cuenta bancaria en Estados Unidos puede simplificar la logística. Consulte a una institución financiera estadounidense los requisitos aplicables a no residentes.
Situación de visado y residencia
Comprar bienes raíces en Florida no concede estatus migratorio ni derecho a vivir en Estados Unidos. Si el objetivo del comprador internacional incluye pasar periodos prolongados en el país, es esencial consultar a un abogado de inmigración para entender las categorías de visado disponibles y cómo interactúa la propiedad con el estatus de residencia. Quienes confunden derechos de propiedad con derechos migratorios a veces toman decisiones (sobre cuánto tiempo permanecer o cómo declarar la propiedad) que generan una exposición legal o fiscal imprevista.
La apertura de Miami a compradores internacionales es una característica genuina del mercado. Aunque la operación es más compleja que para compradores nacionales, puede recorrerse con el equipo adecuado. Formar ese equipo pronto, antes de identificar una propiedad, permite decidir mejor sobre la estructura de propiedad, la financiación y las consecuencias a largo plazo. Invertir desde el principio en orientación profesional calificada casi siempre merece la pena.
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